Avaliação da habitação aumentou 18,4% em novembro

31 de dezembro, 2025

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária do Instituto Nacional de Estatística - INE, o valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 2 060 euros por metro quadrado em novembro, mais 35 euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 18,4% (17,7% em Outubro).

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 2 389 euros/m2, superior em 22,9% a Novembro de 2024. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (3 143 euros/m2) e no Algarve (2 772 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo apresentado os valores mais baixos (1 532 euros/m2 e 1 543 euros/m2, respetivamente). A Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (29,3%), não se tendo verificado qualquer descida.

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,9% em novembro, tendo a Região Autónoma dos Açores registado o maior aumento (3,1%) e o Alentejo a descida mais acentuada (-0,3%). O valor mediano dos apartamentos T1 subiu 47 euros, para 3 123 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 40 euros e 37 euros, respetivamente, para 2 465 euros/m2 e 2 047 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 92,7% das avaliações de apartamentos realizadas em novembro.

Já o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1 500 euros/m2 no mês em análise, o que representa um acréscimo de 13,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2 750 euros/m2) e no Algarve (2 563 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1 109 euros/m2 e 1 183 euros/m2 respetivamente). O Oeste e Vale do Tejo apresentou o crescimento homólogo mais elevado (21,2%), não se tendo registado qualquer descida.

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,9%. O Alentejo foi a região com o crescimento mais elevado (3,2%), não tendo ocorrido qualquer descida. O valor mediano das moradias T2 aumentou 33 euros, para 1 495 euros/m2, o das T3 subiu 22 euros (1 464 euros/m2) e o das T4 17 euros, para 1 577 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,1% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal com valores de avaliação superiores à mediana do país

O INE indica ainda que em novembro, a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país em 50,0%, 31,6%, 21,0%, respetivamente. Alto Tâmega e Barroso, Alto Alentejo e Terras de Trás-os-Montes foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-52,2%, -52,0% e -50,6%, respetivamente).

No apuramento do valor mediano de avaliação bancária de novembro, foram consideradas 36 282 avaliações (22 787 apartamentos e 13 495 moradias), menos 2,4% que no período homólogo. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 2 397 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 7,1%.