Oportunidade Única: Prédio com Projeto nas Avenidas Novas (Rua Portugal Durão 19)

Apresentamos uma oportunidade excecional de investimento no coração de Lisboa. Este imóvel beneficia de um Pedido de Informação Prévia (PIP) Qualificado (com aprovação prevista para maio de 2026), garantindo a viabilidade imediata para a transformação em Propriedade Horizontal e um arranque de obra sem burocracias.

O Projeto: O Equilíbrio Perfeito entre Modernidade e Tradição
O projeto de reabilitação e ampliação preserva a traça clássica do edifício, elevando-o a um novo padrão de conforto urbano e design contemporâneo.

• Configuração: Edifício de 4 pisos.
• Composição: 4 Frações autónomas (Tipologias T1 e T2).
• Área Bruta de Construção: 320,35 m².
• Áreas Exteriores: Todas as frações dispõem de espaços privados (logradouro, pátios ou varandas), totalizando 66,65 m² de área exterior.

Detalhe das Frações (Permilagem de 250‰ cada)

Fração A (Piso 1 - T1)
• Área: 64,85 m² + Logradouro exclusivo de 25,35 m².
• Destaque: Uma unidade rara no centro da cidade, ideal para o mercado de arrendamento premium ou habitação própria com espaço de jardim.

Fração B (Piso 2 - T2)
• Área: 73,45 m² + Varandas de 8,85 m².
• Layout: Conceito open space com excelente entrada de luz natural e acesso direto à varanda da fachada principal.

Fração C (Piso 3 - T2)
• Área: 73,45 m² + Varandas de 8,85 m².
• Layout: Distribuição equilibrada com zona social ampla e quartos tranquilos virados ao tardoz.

Fração D (Piso 4 - T2 Penthouse)
• Área: 66,00 m² + Terraços de 23,60 m².
• Destaque: A joia do edifício. Uma Penthouse com vistas desafogadas, design moderno e acabamentos em zinco.

Destaques Construtivos e Sustentabilidade
• Estética: Fachada azul com elegantes apontamentos em pedra lioz e caixilharia branca com corte térmico.
• Conforto: Pavimentos vinílicos de alta resistência, isolamento acústico em lã mineral e coberturas de alta durabilidade.
• Sustentabilidade: Projeto de arranjos exteriores com superfície vegetal e plantação de um Liquidambar.

Localização Premium e Estratégica
Situado na Rua Portugal Durão, entre a Rua Cardeal Mercier e a Rua General Leman, este imóvel oferece a experiência única de viver num bairro tranquilo, rodeado de novos condomínios de luxo, mas com acessibilidade total:

• 10 min a pé: Interface de Sete Rios (Metro, Comboio e Central de Autocarros).
• 10 min a pé: Praça de Espanha e jardins circundantes.
• Acessos Rápidos: Saídas imediatas para o Eixo Norte-Sul e principais eixos do centro de Lisboa.
• Envolvente: Comércio local, serviços de prestígio e o dinamismo das Avenidas Novas à porta.

Vantagem Competitiva para o Investidor
A existência de um PIP Qualificado é um ativo de alto valor: permite avançar diretamente para a Comunicação Prévia, reduzindo drasticamente os prazos de espera administrativos e permitindo o início da construção a curto prazo.

Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo imobiliário com projeto validado numa das zonas de maior valorização de Lisboa.

Para mais informações, dossier técnico e plantas, entre em contacto.

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