T2 avec jardin privatif à Graça dans un immeuble réhabilité

Un refuge secret à Graça, T2 avec jardin privatif dans un immeuble historique de 1889

Sur la plus haute colline de Lisbonne, là où certains des plus beaux belvédères de la ville semblent se disputer la meilleure vue, se cache un rare secret que je vous invite à découvrir : un extraordinaire T2 de 71,72 m², qui s’ouvre sur un luxuriant et protégé jardin méditerranéen privatif de 41 m².

Il est possible de louer une place de parking pour 100 €/mois, à environ 200 mètres de l’appartement.

Cet appartement est né de la heureuse combinaison entre le charme et l’élégance de sa structure d’origine et la sophistication d’une réhabilitation intégrale réalisée en 2023, soigneusement conçue pour préserver l’âme d’un édifice datant de 1889.

La façade, revêtue de carreaux de la célèbre Viúva Lamego, témoigne de l’identité architecturale lisboète. L’intervention a respecté cet héritage, en intégrant la rénovation des infrastructures essentielles, notamment la plomberie, les réseaux d’eau et l’installation électrique, tout en incorporant les normes actuelles de confort et de sécurité.
Situé Rua da Verónica, à Graça, cet appartement est un véritable refuge au cœur de la ville, où la tranquillité, l’intimité et la beauté naturelle cohabitent dans une harmonie surprenante.
La distribution des espaces a été soigneusement pensée pour offrir confort, fonctionnalité et fluidité. La suite, à l’écart de la zone de vie, offre une atmosphère d’intimité et de sérénité. La cuisine en open space communique naturellement avec le salon, créant un espace lumineux et accueillant. La deuxième chambre, actuellement utilisée comme salon et bureau, ajoute de la polyvalence à la maison, qui dispose également d’une deuxième salle de bains.

Mais c’est le jardin qui distingue véritablement cet appartement. Conçu par un architecte paysagiste, cet espace extérieur privatif de 41 m² est le grand atout de la maison :
Inspiré du paysage méditerranéen, il réunit une sélection soignée d’espèces végétales qui lui confèrent beauté, caractère et une atmosphère singulière au fil des saisons.
Les jasmins, avec leurs délicates fleurs blanches au printemps, et les gardénias ajoutent parfum et romantisme au jardin. L’olivier et le citronnier évoquent l’essence méditerranéenne, tandis que les élégants cyprès italiens apportent de la verticalité et renforcent la sensation d’intimité.

Le résultat est un décor verdoyant, enveloppant et étonnamment protégé, qui se révèle comme un prolongement naturel de la zone sociale.

Un espace pour profiter de petits-déjeuners en plein air, de longues conversations en fin de journée ou simplement du privilège d’être entouré de nature, au cœur de Lisbonne.

La noblesse des matériaux et le respect de l’histoire. Le choix des matériaux révèle une attention exceptionnelle au détail et un profond respect pour l’identité du bâtiment. Le marbre, la pierre de lioz, les parquets en chêne français et la restauration d’éléments d’origine évoquent l’histoire et la noblesse de la construction, établissant un dialogue harmonieux entre passé et présent.
L’ensemble de l’intervention, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, a été développé par un architecte, garantissant un langage esthétique cohérent et une valorisation soignée de chaque espace.
Le projet d’intérieur complète cette vision, en tirant parti de la beauté architecturale de l’appartement grâce à une sélection rigoureuse du mobilier, des matériaux et des éléments décoratifs.

Il existe également la possibilité d’acheter l’appartement meublé, sur accord, permettant de préserver l’ambiance et l’identité qui rendent cette maison si spéciale.

Le confort contemporain est également présent dans chaque détail, avec la climatisation, le chauffage au sol dans les salles de bains et une cuisine entièrement équipée, où la fonctionnalité s’allie au bon goût et au raffinement.

Finitions de qualité premium

Extérieur :

Carreaux céramiques artisanaux de la marque historique Viúva Lamego.

Encadrements en pierre massive, conférant solidité et élégance à la façade.

Garde-corps en fer forgé, avec une finition classique et intemporelle.

Sols en pierre naturelle, renforçant la noblesse des espaces extérieurs.

Intérieur :

Ascenseur

Parquets en chêne massif, apportant confort, authenticité et sophistication.

Revêtements en pierre naturelle, incluant le marbre et la pierre de lioz, si caractéristiques de l’architecture lisboète.

Fenêtres en bois avec double vitrage, offrant un confort thermique et acoustique.

Corniches en stuc massif traditionnel, valorisant les détails architecturaux.

Système d’irrigation automatique du jardin, vous permettant de partir en vacances sereinement sans vous soucier des plantes.

Climatisation individualisée, via pompe à chaleur et unités intérieures avec ventilo-convecteurs de plafond ou de sol.

Cuisine entièrement équipée avec électroménagers Bosch.

Chauffage au sol dans les salles de bains.

Un emplacement privilégié, entre histoire et authenticité

Vivre à Graça, c’est découvrir un Lisbonne authentique, où tradition, culture et vie contemporaine se croisent naturellement.

Tout ce dont vous avez besoin se trouve à quelques minutes à pied, depuis de nombreux petits restaurants très bien notés, pâtisseries et boulangeries traditionnelles jusqu’à deux supermarchés. Pharmacies, opticiens et une grande variété de services du quotidien sont également à proximité ; on y vit une véritable vie de quartier, aussi pratique qu’accueillante. Vous y trouverez des établissements scolaires, comme l’école primaire et secondaire Gil Vicente, située dans la même rue, ainsi que des structures de santé, comme l’hôpital de São José.

À quelques minutes à pied se trouvent certains des lieux les plus emblématiques de la ville : le Miradouro da Senhora do Monte, le Campo de Santa Clara, la traditionnelle Feira da Ladra, le monastère de São Vicente de Fora et l’imposant Panthéon national.

Le quartier est également desservi par l’emblématique tramway 28 et par plusieurs lignes de bus, bénéficiant de la proximité de la gare de Santa Apolónia, avec des liaisons métro et train.

Un emplacement qui permet de profiter de l’authenticité d’un quartier historique sans renoncer à la commodité et à la centralité.

Un secret qui mérite d’être découvert

Plus qu’un appartement, c’est une maison avec une âme. Un lieu où l’histoire rencontre la contemporanéité et où un jardin privatif transforme le quotidien en une expérience véritablement singulière.

Mais il existe des maisons dont la véritable essence ne tient pas dans les mots. Il faut franchir la porte et sentir son énergie pour vivre cette expérience unique.
Venez découvrir ce secret. Planifiez votre visite.

Casas São Paixões !