2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in Graça in einem sanierten Gebäude

Ein geheimes Refugium in Graça, T2 mit privatem Garten in einem historischen Gebäude von 1889

Auf dem höchsten Hügel von Lissabon, wo einige der schönsten Aussichtspunkte der Stadt scheinbar miteinander um die beste Aussicht wetteifern, verbirgt sich ein seltenes Geheimnis, das ich Sie nun einladen möchte zu entdecken: eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit 71,72 m², die sich zu einem üppigen und geschützten privaten mediterranen Garten von 41 m² öffnet.

Es ist möglich, einen Stellplatz in einem Parkhaus für 100 €/Monat zu mieten, etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt.

Diese Wohnung ist das Ergebnis der glücklichen Verbindung zwischen dem Charme und der Eleganz ihres ursprünglichen Grundrisses und der Raffinesse einer umfassenden Sanierung, die 2023 durchgeführt und sorgfältig konzipiert wurde, um die Seele eines Gebäudes aus dem Jahr 1889 zu bewahren.

Die mit historischen Fliesen von Viúva Lamego verkleidete Fassade ist ein Zeugnis der architektonischen Identität Lissabons. Der Eingriff respektierte dieses Erbe und integrierte die Erneuerung der wesentlichen Infrastrukturen, insbesondere der Rohrleitungen, Wasserleitungen und der Elektroinstallation, und berücksichtigte die aktuellen Standards für Komfort und Sicherheit.
In der Rua da Verónica in Graça gelegen, ist diese Wohnung ein wahres Refugium im Herzen der Stadt, wo Ruhe, Privatsphäre und natürliche Schönheit in überraschender Harmonie zusammenleben.
Die Aufteilung der Räume wurde sorgfältig geplant, um Komfort, Funktionalität und Fluss zu gewährleisten. Die vom sozialen Bereich abgeschirmte Suite bietet ein intimes und ruhiges Ambiente. Die offene Küche geht natürlich in das Wohnzimmer über und schafft einen hellen und einladenden Raum. Das zweite Schlafzimmer, das derzeit als Wohnzimmer und Büro genutzt wird, verleiht dem Haus zusätzliche Vielseitigkeit, das außerdem über ein zweites Badezimmer verfügt.

Doch es ist der Garten, der diese Wohnung wirklich auszeichnet. Entworfen von einem Landschaftsarchitekten, ist dieser private Außenbereich von 41 m² das große Highlight des Hauses:
Inspiriert von der mediterranen Landschaft vereint er eine sorgfältige Auswahl an Pflanzenarten, die ihm zu jeder Jahreszeit Schönheit, Charakter und eine besondere Atmosphäre verleihen.
Jasmin mit seinen zarten weißen Blüten im Frühling und Gardenien verleihen dem Garten Duft und Romantik. Der Olivenbaum und der Zitronenbaum rufen die mediterrane Essenz hervor, während die eleganten italienischen Zypressen Vertikalität einbringen und das Gefühl von Intimität verstärken.

Das Ergebnis ist eine grüne, einhüllende und überraschend geschützte Umgebung, die sich als natürliche Verlängerung des Wohnbereichs erweist.

Ein Ort, um Frühstück im Freien, lange Gespräche am Ende des Tages oder einfach das Privileg zu genießen, von Natur umgeben zu sein, im Herzen von Lissabon.

Die Noblesse der Materialien und der Respekt vor der Geschichte. Die Wahl der Materialien zeigt eine außergewöhnliche Liebe zum Detail und einen tiefen Respekt für die Identität des Gebäudes. Marmor, Lioz-Stein, französische Eichenböden und die Wiederherstellung ursprünglicher Elemente rufen die Geschichte und Noblesse des Baus hervor und schaffen einen harmonischen Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart.
Der gesamte Eingriff, sowohl innen als auch außen, wurde von einem Architekten entwickelt, um eine kohärente ästhetische Sprache und eine sorgfältige Aufwertung jedes Raumes zu gewährleisten.
Das Innenarchitekturkonzept ergänzt diese Vision und nutzt die architektonische Schönheit der Wohnung durch eine sorgfältige Auswahl von Möbeln, Materialien und dekorativen Elementen.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu erwerben, nach Vereinbarung, wodurch die Atmosphäre und Identität bewahrt werden können, die dieses Zuhause so besonders machen.

Zeitgemäßer Komfort ist ebenfalls in jedem Detail präsent, mit Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Badezimmern und einer voll ausgestatteten Küche, in der Funktionalität mit gutem Geschmack und Raffinesse verbunden ist.

Premium-Qualitätsausführungen

Außenbereich:

Handgefertigte Keramikfliesen der historischen Marke Viúva Lamego.

Massive Steineinfassungen, die der Fassade Solidität und Eleganz verleihen.

Schmiedeeiserne Geländer mit klassischer und zeitloser Ausführung.

Natursteinböden, die die Noblesse der Außenbereiche unterstreichen.

Innenbereich:

Aufzug

Böden aus massivem Eichenholz, die Komfort, Authentizität und Raffinesse verleihen.

Verkleidungen aus Naturstein, einschließlich Marmor und Lioz-Stein, so charakteristisch für die Lissabonner Architektur.

Holzfenster mit Doppelverglasung, die thermischen und akustischen Komfort bieten.

Traditionelle massive Stuckgesimse, die die architektonischen Details hervorheben.

Automatisches Bewässerungssystem des Gartens, damit Sie beruhigt in den Urlaub fahren können, ohne sich um die Pflanzen sorgen zu müssen.

Individuelle Klimatisierung durch Wärmepumpe und Inneneinheiten mit Decken- oder Bodenkonvektoren.

Voll ausgestattete Küche mit Bosch-Geräten.

Fußbodenheizung in den Badezimmern.

Eine privilegierte Lage zwischen Geschichte und Authentizität

In Graça zu leben bedeutet, ein authentisches Lissabon zu entdecken, in dem Tradition, Kultur und modernes Leben auf natürliche Weise aufeinandertreffen.

Alles, was Sie brauchen, ist zu Fuß erreichbar, von zahlreichen kleinen, gut bewerteten Restaurants, Konditoreien und traditionellen Bäckereien bis hin zu zwei Supermärkten. Apotheken, Optiker und eine große Auswahl an alltäglichen Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe; man lebt hier ein echtes Viertelleben, ebenso praktisch wie einladend. Es gibt Bildungseinrichtungen wie die Escola Básica e Secundária Gil Vicente, die sich in derselben Straße befindet, sowie Gesundheitseinrichtungen wie das Hospital de São José.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich einige der symbolträchtigsten Orte der Stadt: der Miradouro da Senhora do Monte, Campo de Santa Clara, der traditionelle Feira da Ladra, das Mosteiro de São Vicente de Fora und das imposante Panteão Nacional.

Das Viertel wird außerdem von der ikonischen Straßenbahn 28 und mehreren Buslinien bedient und profitiert von der Nähe zum Bahnhof Santa Apolónia mit Metro- und Zugverbindungen.

Eine Lage, die es ermöglicht, die Authentizität eines historischen Viertels zu genießen, ohne auf Bequemlichkeit und Zentralität zu verzichten.

Ein Geheimnis, das entdeckt werden will

Mehr als nur eine Wohnung ist dies ein Zuhause mit Seele. Ein Ort, an dem Geschichte auf Zeitgenossenschaft trifft und ein privater Garten den Alltag in ein wahrhaft einzigartiges Erlebnis verwandelt.

Doch es gibt Häuser, deren wahre Essenz sich nicht in Worte fassen lässt. Man muss die Tür durchschreiten und ihre Energie spüren, um dieses einzigartige Erlebnis zu erleben.
Kommen Sie und entdecken Sie dieses Geheimnis. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Casas São Paixões!