Avaliação da habitação aumentou 18,7% em Julho

27 de agosto, 2025

De acordo com o Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação do Instituto Nacional de Estatística – INE, o valor mediano da avaliação bancária da habitação fixou-se em 1.945 euros por metro quadrado em julho de 2025, mais 34 euros (1,8%) do que no mês anterior. Em termos homólogos, o aumento foi de 18,7%.

No inquérito, foram consideradas 33,8 mil avaliações bancárias, mais 3,8% do que em Junho e mais 3,7% face ao mesmo período de 2024.

A avaliação mediana dos apartamentos atingiu 2.254 euros/m2, mais 24% do que em julho do ano passado. A Grande Lisboa (2.990 euros/m2) e o Algarve (2.642 euros/m2) registaram os valores mais altos, enquanto o Alentejo apresentou o valor mais baixo (1.419 euros/m2). A Península de Setúbal destacou-se com o crescimento homólogo mais expressivo, de 25,6%.

Face a junho, os preços subiram 2,1%, com os Açores a liderarem os aumentos (+3,0%). Por tipologias, os T1 valorizaram 71 euros, para 2.866 euros/m2, enquanto T2 e T3 avançaram para 2.317 euros/m2 e 1.942 euros/m2, respetivamente.

As moradias registaram um valor mediano de 1.414 euros/m2, uma subida homóloga de 10,4%. A Grande Lisboa (2.707 euros/m2) e o Algarve (2.505 euros/m2) foram novamente as regiões mais caras, enquanto o Centro (1.053 euros/m2) e o Alentejo (1.149 euros/m2) apresentaram os valores mais baixos.

Em termos mensais, os preços aumentaram 1,8%, com o Alentejo a registar a maior subida (+4,2%) e a Madeira a única descida (-0,2%).

Comparando com a mediana nacional, as avaliações foram 52% mais altas em Lisboa, 34,5% no Algarve, 18,8% na Península de Setúbal, 14,9% na Madeira e 7,3% no Alentejo Litoral. No extremo oposto, as Beiras e Serra da Estrela (-50,3%), a Beira Baixa (-49,8%) e as Terras de Trás-os-Montes (-49,1%) registaram os valores mais baixos.

Número de avaliações bancárias

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de julho de 2025, foram consideradas 33.839 avaliações (21.320 apartamentos e 12.519 moradias), mais 3,7% que no período homólogo de 2024. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 1.237 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 3,8%.