Avaliação bancária na habitação foi 1.774€/m² em janeiro.

6 de março, 2025

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística - INE, o valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1 774 euros por metro quadrado (m2) em janeiro, mais 27 euros que o observado no mês anterior.

O Centro, a Península de Setúbal e o Alentejo apresentaram os aumentos mais expressivos face ao mês anterior (1,8%), tendo-se verificado uma única descida na Região Autónoma dos Açores (-1,4%). Em comparação com janeiro de 2024, o valor mediano das avaliações cresceu 14,5%, observando-se a variação mais intensa na Península de Setúbal (14,6%), não tendo ocorrido qualquer descida.

Valor na avaliação dos apartamentos subiu 15,5%

Segundo o INE, no mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1 993 euros/m2, 15,5% superior a Janeiro de 2024. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2 641 euros/m2) e no Algarve (2 293 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1 248 euros/m2). A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (19,3%) não se tendo verificado qualquer descida. 

Comparativamente com dezembro de 2024, o valor de avaliação subiu 1,6%, registando o Oeste e Vale do Tejo a maior subida (2,1%) e a Região Autónoma dos Açores a maior descida (-1,7%). O valor mediano dos apartamentos T1 desceu 13 euros, para 2 482 euros/m2, tendo os T2 subido 37 euros, para 2 043 euros/m2, e os T3 aumentado 24 euros, para 1 766 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 92,1% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Valor na avaliação das moradias subiu 8,5%

No que diz respeito às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1 326 euros/m2 em Janeiro de 2025, o que representa um acréscimo de 8,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2 445 euros/m2) e no Algarve (2 376 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1 029 euros/m2 e 1 064 euros/m2, respectivamente). A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (11,7%), não se tendo registado qualquer descida. 

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,3%. O Alentejo apresentou o crescimento mais elevado (3,4%), enquanto o Algarve registou a maior descida (-3,0%). O valor mediano das moradias T2 desceu 2 euros, para 1 305 euros/m2, as T3 subiram 3 euros, para 1 325 euros/m2 e as T4 subiram 7 euros, para 1 340 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 89,1% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Menos avaliações bancárias

O INE, avança ainda que para apurar o valor mediano de avaliação bancária de janeiro de 2025, foram consideradas 35 270 avaliações (22 702 apartamentos e 12 568 moradias), mais 22,1% que no período homólogo. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 1 901 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 5,1%.