Maison individuelle T3, avec garage de 157 m² au rez-de-chaussée sur un terrain de 1 331 m² avec un potentiel remarquable

Excellente opportunité d’investissement ou de logement principal dans l’une des zones résidentielles les plus paisibles aux portes de Lisbonne !

Nous vous présentons cette fantastique villa T3 de plain-pied, construite en 1988, située dans le paisible village de Moninhos, dans la commune de Loures.

Implantée sur un généreux terrain de 1 331,7 m² entièrement clos de murs, cette propriété se distingue par ses vastes surfaces, son excellente exposition au soleil et son énorme potentiel de valorisation.

Localisation privilégiée et connectivité
La localité de Moninhos offre la symbiose parfaite entre la tranquillité de la campagne et la proximité urbaine.
Elle est située à seulement 5,3 km du centre-ville de Loures, garantissant un accès rapide et facilité aux principaux axes routiers A1, A8, CREL et IC22, vous permettant de rejoindre Lisbonne ou l’aéroport en quelques minutes.

Distribution de l’espace – Villa de plain-pied
Avec 157 m² de surface brute privative, la villa est dans son état d’origine, mais parfaitement habitable.

L’un des grands atouts de son architecture est la valorisation de la pente naturelle du terrain : l’entrée principale se fait au niveau du rez-de-chaussée et le garage bénéficie de la même surface totale de 157 m², entièrement au niveau du terrain (sans être une cave), garantissant lumière naturelle et facilité d’accès.

L’accès à l’entrée principale se fait par une rampe adaptée aux personnes à mobilité réduite

Zone sociale et privée
3 chambres spacieuses, dont 1 en suite.
1 salle de bains complète desservant les autres chambres.
Salon/salle à manger avec une excellente luminosité.
Cuisine spacieuse avec accès à une agréable véranda.
Accès direct au grenier, déjà aménagé et disposant d’1 WC supplémentaire.
Grand garage, avec 157 m² au niveau du sol, idéal pour plusieurs voitures, un atelier ou du rangement.

Confort et améliorations
Bien qu’elle conserve son style d’origine de 1988, la villa a déjà bénéficié d’une importante amélioration énergétique et de confort : toutes les fenêtres ont été remplacées par des menuiseries modernes avec double vitrage, rupture de pont thermique et système oscillo-battant.

Extérieur, nature et ressources propres
Le généreux terrain de 1 331,7 m² est entièrement clos de murs et constitue un véritable paradis pour ceux qui apprécient l’espace extérieur :


- Jardin et verger privé :
Le terrain compte plusieurs arbres fruitiers en pleine production, notamment un grenadier, un plaqueminier, un anonnier (corossol), un prunier, un manguier et deux citronniers.
- Autosuffisance :
Bien que la villa soit raccordée au réseau public d’eau, la propriété dispose d’un forage artésien actif, idéal et économique pour l’arrosage de l’ensemble du terrain et l’entretien du jardin.

Potentiel d’investissement unique grâce à la division du terrain

En raison de la grande dimension et de la configuration du terrain, il existe une faisabilité légale pour effectuer une division de 400 m² à 500 m² en vue de la construction indépendante d’une seconde villa. Vous pourrez rentabiliser l’opération en vendant la nouvelle parcelle ou en construisant pour investir, tout en conservant la maison principale sur un terrain très spacieux et indépendant !

Ne manquez pas cette opportunité de vivre avec de l’espace, de l’intimité et une qualité de vie à deux pas de Loures et de Lisbonne.

Casas São Paixões !